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綠覆率！新北市積極推動綠色城市，健全城鄉發展秩序

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有關護樹聯盟等團體2015年5月7日針對新北市每人平均綠地遠低於WHO所訂定標準。新北市政府城鄉發展局表示目前推動的「新北市區域計畫(草案)」已藉由全面清查環境敏感地區、生態資源、優良農地資源、災害潛勢地區等「環境面向」，據以訂定土地使用基本方針及空間發展策略等內容，形塑都市綠色空間品質，訂定計畫目標年2026年之人均綠地、公共運輸、低碳城市等相關發展指標。
 
其中人均公園用地部分，主城區現況人均公園綠地約1.4㎡，未來配合工業用地轉型，校園空間檢討、都市更新等捐地、閒置空間綠美化、垂直綠面留設，及大型河岸都會綠廊及郊山等區域型綠地空間等手段。希望將主城區提升至每人2㎡、外環區每人10㎡公園綠地，逐年提升市民生活品質，以兼顧國土保育與城鄉發展之目標。
 
另外市府2014年5月1日發布實施的都市計畫法新北市施行細則，已全面調降建築基地的建蔽率及開挖率10％，並規定法定空地1/2應綠化的標準，以新北市1250平方公里的都市計畫中40％可建築用地面積推估，每人可再增加6.3㎡的綠化空間；針對閒置公有土地，推動新北綠家園計畫，4年內已完成181件，面積超過171公頃的閒置公有土地綠美化作業，目的都是希望新北市能朝向綠色城市的發展前進。
 
護樹聯盟等團體所提供的意見，新北市政府將納入全市性都市規劃之檢討，以環境保育為前提，並考量各地方發展潛力，引導新北市整體都市發展邁向永續及合理資源分配的藍圖。.

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[新莊副都心 這一站幸福] 公共建築！新北率先全國普遍使用BIM-綺華建設 這一站幸福 新莊副都心 這一站幸福 幸福商圈 這一站幸福 新莊 小坪數 這一站幸福 佳瑪百貨 這一站幸福

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新北率先全國普遍使用BIM，朱立倫：營建產業重要里程碑(圖：新北市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府與國立台灣科技大學及行政院公共工程委員會本2015年5月19日、20日在市府共同舉辦「2015建築資訊建模(Building Information Modeling，BIM)國際研討會」，邀請英、法、義、新加坡及香港等國內外產、官、學的BIM專家參與，希望透過相互交流及案例分享，討論台灣營建產業未來的推動方向。
 
市長朱立倫致詞時表示，新北市率先全國普遍使用BIM模型，現在已經有9個重要公共工程運用BIM完工，包括最近完成的新北市立圖書館。他強調，BIM目前普遍應用在許多先進國家的公共建設，像英國已經通過從2017年開始所有公共建築要用BIM技術，希望台灣未來能加速推動，與世界接軌。
 
朱立倫說，運用資訊科技是21世紀的趨勢，同樣的在公共建設上，應用BIM技術能有效提升跨界面溝通效率，達到減少成本、縮短工時、提升品質的目標，是非常重要的里程碑。
 
新北市政府2014年首度舉辦「攜手BIM進，共創新局」─建構新北3D雲端智慧城研討會，2015年更將「建築資訊建模」技術成果推向國際舞台。工務局指出，新北市開全國之先，將BIM技術運用於輔助建造執照審查，並以此核發永和、汐止、樹林等3座運動中心的建造執照。
 
工務局表示，BIM應用於重大營建工程已成為國際趨勢，運用BIM不僅可有效提升團隊溝通效率，更能精簡成本、縮短工時、提升施工品質及降低風險，是營建產業數位化的關鍵。透過數位化能真正掌握建築物生命週期，滿足未來建物維護管理、都市更新規劃、地理資訊系統整合的需求。
 
工務局指出，未來新北市政府將積極與國內外專家學者合作，發展完整的BIM應用技術，並將推動的成果和經驗與產業分享，促進營建產業轉型、提高政府效能，共同打造數位城市的新紀元。

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24Ｈ不打烊新北市圖總館開幕，朱立倫：當家裡客廳、書房(圖：新北市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市立圖書館新總館2015年5月10日開幕試營運，打造全台首座24小時不限時智慧型預約借書機，讓民眾30秒取書不用等！市長朱立倫出席啟用典禮表示，現代化圖書館要配合民眾生活所需，除了24小時不打烊，更打造人性化、無障礙閱讀環境，讓圖書館像家一樣舒適，歡迎市民朋友「晚上睡不著就來」。
 
朱立倫表示，圖書館能代表一座城市，每次出國城市參訪都會參觀圖書館，上任後新北市整理100多座過去台北縣鄉鎮市的老舊圖書館及興建25座新館，但仍需要一座代表新北市的圖書館，此外，隨著生活型態多元化，現代化的圖書館必須與城市融合，配合民眾生活所需，成為市民生活的一部分，因此新北市打造全台第一座24小時開放的圖書館，且人性化的空間設計讓環境更舒適，歡迎民眾把圖書館當成「家裡的大客廳、大書房」。
 
開幕試營運即湧入大批民眾申辦借閱證，到各層樓參觀、看書，朱立倫也在啟用儀式後參觀智慧型全自動預約借書機運作等。文化局表示，市圖總館特色包括1樓及4樓24小時開放、30秒智慧型預約借書機、7種異國特色的世界之窗悅讀角、全館以「通用設計」打造無障礙空間、玻璃帷幕採光的鑽石級環保綠建築，以及1100種期刊館藏、跨國館借書服務等。
 
文化局表示，新北市立圖書館占地1,856坪，為地上10層、地下3層建築，各層樓包括借還書櫃台、親子閱覽區、故事屋、自修室、遊戲區、視聽空間、各國風情閱覽室及多元文化資源區，還有行政辦公室及汽、機車停車場等。試營運期間自即日起至6月29日，除每周一休館外，1、4樓24小時開放，其餘樓層開放時間為上午8時30分至晚上9 時，歡迎民眾多加利用。

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台北兩房小坪化，15-30坪成長12％

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】總價時代小宅火熱，不過一樣是兩房，多少坪數最熱門？台灣房屋智庫根據實價資訊，統計六都不同坪數的兩房交易狀況，發現台北、新北、台南及高雄以15-30坪的兩房最為熱銷，其中高雄15-30坪兩房占比達7成最高；而桃園、台中偏好30-45坪的大兩房，2015Q1交易占比近乎5成；進一步觀察六都15-30坪與30-45坪的兩房與去年同期相較，結果台北市因高房價，造成15-30坪的兩房增加12個百分點最有感。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，為迎合總價預算，兩房格局的小資宅交易頗熱，根據實價資訊，2015Q1台北市的兩房趨向小坪化，與2014年同期相較，15-30坪的兩房成長12個百分點，反觀新北占比減少11個百分點，但是30-45坪的兩房卻成長6個百分點，顯示雙北生活圈概念，在同樣預算下，與其住在市中心內只能買到30坪以內的兩房產品，不如到新北市購買較大坪數的兩房加一車位的產品。
   
有趣的是，桃園、台中偏好30-45坪的大兩房，2015Q1交易占比近乎5成。張旭嵐分析，桃園的30-45坪2房，購屋主力是跨縣移民或者是區內的首購族；至於台中則因今年初，新成屋「雲世紀」有189件交屋，且該建案之推案坪數多為30-45坪，因此增加該坪數比例。
 
至於高雄15-30坪兩房占比達7成最高。台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福表示，高雄市區30坪以下兩房，總價約落在3、400萬，每月房貸約1萬6千元，若以三三三的健康財務分配原則，小夫妻家庭每月薪資收入至少要5萬，若買超過30坪以上的物件，對首購族來說壓力太大。
 
林家福進一步分析，高雄30坪以內的兩房多為「簡配」，不帶車位，主要是高雄租金便宜，且一個機械車位約100萬上下，對小資夫妻來說，車位相對屬於奢侈品，這也是15-30坪的兩房占較高的原因。     

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[佳瑪百貨 這一站幸福] 提升綠地！新北市區域計畫率先推動綠色城市發展-綺華建設 這一站幸福 新莊副都心 這一站幸福 幸福商圈 這一站幸福 新莊 小坪數 這一站幸福 佳瑪百貨 這一站幸福

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新北市區域計畫率先推動綠色城市發展，建立城鄉發展次序

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市為發揮地方自治精神，引導都市發展，率全國之先推動「新北市區域計畫」，草案2015年4月底提送環保署辦理政策環評審查，除全面清查環境敏感地區外，對提升都市綠色空間及建立城鄉發展次序也提出建議。
 
新北市區域計畫草案辦理政策環評審查，後續還需由內政部區域計畫委員會審議後才能核定實施，新北市政府城鄉發展局副局長張溫德表示，新北市區域計畫草案為兼顧國土保育與城鄉發展，將全面清查環境敏感地區、優良農地資源、災害潛勢地區等「環境面向」，以釐清都市成長之界線，並據以訂定土地使用基本方針及空間發展策略等內容，對改善都市綠色空間也擬定階段性之量化指標，訂定計畫目標年2026年之人均綠地、公共運輸、低碳城市等相關發展指標。
 
如人均公園用地部分，主城區現況人均公園綠地約1.4㎡，配合工業用地轉型，校園空間檢討、都市更新等捐地、閒置空間綠美化、垂直綠面留設，及大型河岸都會綠廊及郊山等區域型綠地空間等手段。未來目標是主城區每人2㎡、外環區每人10㎡公園綠地，逐年提升市民生活品質。
 
另外市府2014年5月1日發布實施的都市計畫法新北市施行細則，已全面調降建築基地的建蔽率及開挖率10％，並規定法定空地1/2應綠化的標準，以新北市1250平方公里的都市計畫中40％可建築用地面積推估，每人可再增加6.3㎡的綠化空間。針對閒置公有土地，推動新北綠家園計畫，4年內已完成181件，面積超過171公頃的閒置公有土地綠美化作業，目的都是希望新北市能朝向綠色城市的發展前進。
 
各方所提供的意見新北市政府將納入檢討修正，未來經內政部及環保署審議通過發布實施後，新北市區域計畫將因地制宜落實地方發展藍圖，引導都市計畫發展走向及人口分布，作為後續發展的指導，使新北市整體區域永續發展及合理分配地區資源。

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[綺華建設 這一站幸福] 6大趨勢！2015年房市：止漲量增、低總價小宅為王道-綺華建設 這一站幸福 新莊副都心 這一站幸福 幸福商圈 這一站幸福 新莊 小坪數 這一站幸福 佳瑪百貨 這一站幸福

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2015年房市6大趨勢：止漲量增、低總價小宅為王道

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2014年不動產市場受到九合一選舉影響甚深，政府使出最有效管控房市的兩大手段：查稅及限貸，加上利空消息不斷，截至9月為止，全台買賣移轉件數24.1萬棟，預估全年交易量為32-33萬棟，為2003年SARS以來的新低紀錄！
 
然而，根據全國不動產企研室觀察，目前台灣游資仍然充沛、長期低利率，且遺贈稅調降10％後，資金流入房市，就台灣房市長期觀察下來，選舉畢竟是非經濟因素，只會短暫干擾房市，民眾仍有自住、置產、投資和節稅需求，預計選舉過後、利空出盡，房市交易仍然回歸民眾購屋基本需求面。
 
趨勢一、選舉凍房市　炒作投資客全面縮手
 

預期從2014年年底至2015年上半年遞延性買盤大舉釋出，屆時房市交易量將隨之放大

精華區房價一去不回頭，「高房價」成為2014年民眾心中十大民怨之首，九合一選舉、總統大選接力上陣，政府管控房市交易查稅更不手軟，從年初的豪宅稅、囤屋稅及房地合一稅制修法，亦步亦趨地調控房市，使得投資客不敢冒然進場，也讓有自住需求的購屋族觀望、買賣雙方對於價格認定分歧，造成房市交易急凍！
 
然而依照往年選舉經驗，候選人喊出的打房政策在選後由於諸多現實因素導致難以實現而不了了之，房市交易仍回歸基本需求面為考量。全國不動產總經理石吉平指出，自住客從第三季末起已因成家自住實質需求紛紛進場購屋，預期從2014年年底至2015年上半年遞延性買盤大舉釋出，屆時房市交易量將隨之放大。
 
趨勢二、房地合一稅　輕稅簡政
 
房地合一稅隨著財政部一點一滴地釋出消息，稅改方向也越來越明朗，目前確定稅改方案朝著與所得稅分離課稅、有獲利才課稅的方向修改，且持有自用住宅滿5年、總價3000萬元以下者可享有免稅優惠，對於自住族而言是一大利多，然而2016年房地合一上路後，只打到交易量的奢侈稅也將隨之以停徵方式退場，市況可望回穩。
 

「總價3000萬元以下者可享有免稅優惠」，可能導致受到打壓的資金往外流竄

但目前房地合一稅改方向所提出的「總價3000萬元以下者可享有免稅優惠」，也可能導致受到打壓的資金往外流竄，石吉平分析，政府對於房市的管制，反而將熱錢趕往非管制區及低總價小宅尋找出路，以及尚未被納入管制範圍的農地，因只要取得農地農用證明，移轉於自然人時不需繳納土地增值稅，像是宜蘭、花蓮及台東地區已是投資客獵地新天堂，買賣農地成為全民運動。
 
趨勢三、銀行晴天送傘　雨天收傘
 
中央銀行總裁彭淮南6月底宣布擴大信用管制區及調降豪宅認定標準，且緊縮第二戶以上貸款成數，加上銀行認為房市極可能進入調整周期而看跌房價，因此「晴天送傘、雨天收傘」態勢更加顯著。
 

2015年房市走向仍要看銀行政策如何變動

全國不動產企研室主任張瀞勻認為，銀行緊縮銀根使得投資客資金周轉壓力急速拉高，下半年幾乎全面退場，2015年房市走向仍要看銀行政策如何變動，目前自住首購族房貸約可貸七至八成，而第二屋以上因銀行對標的物鑑估價保守導致實際可貸款成數僅五至六成，況且金管會又下令，2015年起3年內不動產放款準備金須從1％提高到1.5％，放款成本大幅提升，未來非首購的房貸審核，鑑估價及放款成數趨嚴，建議買方申請房貸時，第一要件是平日維持良好的個人信用，找熟悉的往來銀行申貸，再來才是擔保品(房屋)本身的條件。
 
趨勢四、游資無處走　錢進海外成趨勢
 

2015年低總價小宅將保有基本盤

然而政府利用管控政策、縮銀根掐緊房市，使得2014年不動產交易呈現低迷，但另一方面台灣缺乏多元投資管道、游資仍多及利率偏低，民眾仍有投資需求，因此熱錢流進海外不動產市場已成趨勢，尤其是鄰近的日本因文化相近、申奧成功及安倍三支箭射出，成功抬升經濟復甦活絡，股市房市都回溫，跨國置產對於投資置產族而言極具吸引力。建議國人投資海外不動產時，除了考量高租金投報及增值空間，仍應選擇政經穩定、法令健全的民主成熟國家為宜，並注意匯率變化，且以閒置資金為佳，以免在有資金變現需求時，卻因匯率而產生差損！
 
趨勢五、選後烏雲散盡　低總價小宅稱王
 
如前言，選戰過後，房市交易回歸基本需求面，仍由自住換屋族支撐買盤，石吉平指出，2015年低總價小宅將保有基本盤，且建商和代銷公司也會為求加快去化速度，推案坪數以中小坪數為主，不僅符合現代人小家庭住宅需求，入手門檻也較低。
 
而2015年7月還有一項關鍵政策「容積獎勵限縮」上路，預估上半年建商搶照熱潮不退，供給量只會多不會少，但在眾案齊發之下，房價不分區域齊漲的現象已經過去了，交易量將呈現個案表現，肯用心、有品質、品牌口碑的建商將創下銷售佳績！
 
趨勢六、止漲量縮　總統大選考驗房市
 

2015年上半年將呈現止漲量增，選後遞延性買盤將全面出籠

而台灣房市每逢選舉總會造成市場波瀾，2014年1-9月全台買賣移轉量年減率已達12％，在11月九合一選舉落幕後，預估2014年全年度買賣移轉量將達32-33萬棟，但2016年3月還有總統大選，在這段期間內，台灣房市冷熱交替現象更加顯著。
 
全國不動產認為，2015年上半年將呈現止漲量增，選後遞延性買盤將全面出籠，但此時唯有適度讓利的建商和賣方才能縮短去化天數，且房地合一即將在後年上路，也增加賣方提前出脫的意願，交易量將放大；而2015年下半年至2016年總統大選前，因政局混沌不明加上農曆新年因素，購屋族抱持觀望態度，預估將呈現價平量縮的現象；總統大選後，還有研議多時的房地合一稅上路，未來經由租稅轉嫁，賣方將調高售價，購屋族負擔加重，呈現價漲量縮的態勢。
 

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[新莊副都心 這一站幸福] 陳伸賢：新北市已發展成為台北都會的多核心都市-綺華建設 這一站幸福 新莊副都心 這一站幸福 幸福商圈 這一站幸福 新莊 小坪數 這一站幸福 佳瑪百貨 這一站幸福

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陳伸賢：新北市已發展成為台北都會的多核心都市(圖：新北市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市連續兩年獲「智慧城市論壇(Intelligent Community Forum, ICF)」組織評選為全球頂尖七大智慧城市，更是2015年亞洲唯一的入選城市，ICF共同創辦人暨主席John G. Jung特地來台進行為期二天的密集訪查，以評比出年度全球最佳國際智慧城市的最高獎項(The Intelligent Community of the Y ear)。
 
John G. Jung在4/1走訪了宏碁、華電聯網、貝思親等多家知名企業，並參訪了新莊國民運動中心、淡水古蹟博物館等地，對於新北市能夠兼顧文化保存及城市發展留下深刻的印象，4/2日上午John到訪了1999救災指揮中心，對於新北市府所建構先進的救災指揮中心、首創推出的行動急診室深表肯定。另外也參訪遠東集團T-Park智慧產業園區，John表示，10年前，他就曾造訪T-Park，亦見證了T-Park長遠的進步及改變，對於T-Park完整的園區規劃留入深刻的印象。下午，John將查訪三峽碳中和樂園及三峽老街，瞭解新北市致力智慧產業及環保綠能、永續發展的努力及成果。
 
而為能完整呈現智慧城市的願景，新北市政府4/2以寬頻建設、智慧政府、智慧教育、智慧生活、知識工作力及創新、環境永續、行銷推廣、縮短數位落差等八大面向，邀請中華電信、台哥大、遠傳、大同、綠創新、凱擘共同於市政大樓一樓進行展示，使ICF主席John G. Jung能實地感受到新北市對於智慧城市的重視、投入，及產、官、學、研各界攜手合作的成果。
 
副市長陳伸賢於新北智慧城成果說明記者會中表示，新北市是台灣最大的城市，地理環境及人口組成多元，是台灣整體社會的縮影，面對市民在升格後的高度期許，市府一直秉持以「市民的需要」為中心，除了運用資訊科技和數位網路技術，將公共事務和對民眾的服務，透過網路技術進行整合與管理，提升決策、流程處理及服務品質，一方面推動捷運三環三線工程與環河快速道路等大規模交通與公共建設 ，厚實城市的基礎建設，發展地區競爭力，配合輔導政策，推動傳統產業創新及科技產業的發展，讓新北市的產業型態逐漸由從勞力密集的傳統製造工業轉型為高知識密集的智慧型產業，打造新北市成為智慧創新平台。
 
陳伸賢副市長同時感謝ICF對於新北市的肯定，以及企業的參與及協助，在大家共同努力下，今日的「新北市」不再是過去首都台北市的衛星城市，而已經發展成為台北都會的多核心都市，並且正踏著穩健而堅定的歩伐，向成為國際性智慧城市的目標邁進！

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機場捷運在安全穩定前提下，持續努力於2015年底通車營運

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園國際機場捷運建設計畫之系統整合測試已於2014年1月自南段分區陸續展開，雖未能於2015年3月底完成，但持續執行並檢測出各項待改善問題，且已掌握原因並除錯調整中。目前將優先完成系統整合測試，及進行後續營運前運轉測試之系統穩定性測試，以符合法令於通車前對系統之安全穩定要求標準。
 
有關測試期間發生之軌道電路誤佔據、號誌通訊不良及轉轍器故障等問題，目前經由分析已掌握原因，故障情形已大幅改善，並持續以實車進行測試中。
 
有關埋置式軌道使用材料VA40，其機械性能所推算之數據是就本計畫所採用的鋼軌型號UIC60、車輪設計軸重，依軌道設計的扣件與基鈑支撐組合所計算而得；因無逾期的VA40材料及國內無相關設備可提供疲勞性測試，雖第三公正單位已鑑定材料特性與軌道結構安全條件符合材料與施工規範，另為進一步確保安全無虞，高鐵局將持續每季定期檢查。
 
捷運系統測試之主要目的為發現及解決問題，測試期間所發現之所有問題，高鐵局平時即已會同顧問、廠商、營運單位等，積極處理及改善。
 
系統穩定及安全無虞為本計畫之最高準則，高鐵局在此前提下，除積極趲趕完成測試外，並與桃園捷運公司攜手合作、共同努力，俾於2015年年底提供國人及國外旅客安全、穩定及便捷的捷運服務。

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台北兩房小坪化，15-30坪成長12％

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】總價時代小宅火熱，不過一樣是兩房，多少坪數最熱門？台灣房屋智庫根據實價資訊，統計六都不同坪數的兩房交易狀況，發現台北、新北、台南及高雄以15-30坪的兩房最為熱銷，其中高雄15-30坪兩房占比達7成最高；而桃園、台中偏好30-45坪的大兩房，2015Q1交易占比近乎5成；進一步觀察六都15-30坪與30-45坪的兩房與去年同期相較，結果台北市因高房價，造成15-30坪的兩房增加12個百分點最有感。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，為迎合總價預算，兩房格局的小資宅交易頗熱，根據實價資訊，2015Q1台北市的兩房趨向小坪化，與2014年同期相較，15-30坪的兩房成長12個百分點，反觀新北占比減少11個百分點，但是30-45坪的兩房卻成長6個百分點，顯示雙北生活圈概念，在同樣預算下，與其住在市中心內只能買到30坪以內的兩房產品，不如到新北市購買較大坪數的兩房加一車位的產品。
   
有趣的是，桃園、台中偏好30-45坪的大兩房，2015Q1交易占比近乎5成。張旭嵐分析，桃園的30-45坪2房，購屋主力是跨縣移民或者是區內的首購族；至於台中則因今年初，新成屋「雲世紀」有189件交屋，且該建案之推案坪數多為30-45坪，因此增加該坪數比例。
 
至於高雄15-30坪兩房占比達7成最高。台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福表示，高雄市區30坪以下兩房，總價約落在3、400萬，每月房貸約1萬6千元，若以三三三的健康財務分配原則，小夫妻家庭每月薪資收入至少要5萬，若買超過30坪以上的物件，對首購族來說壓力太大。
 林家福進一步分析，高雄30坪以內的兩房多為「簡配」，不帶車位，主要是高雄租金便宜，且一個機械車位約100萬上下，對小資夫妻來說，車位相對屬於奢侈品，這也是15-30坪的兩房占較高的原因。     

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